El mercado inmobiliario panameño, posee una gama de productos diversos que van desde lujosos apartamentos en esculturas de cemento a la orilla de la bahía capitalina, casas y condominios en playas y montañas, hasta galeras de producción industrial en las diferentes zonas especiales de inversión. Esta singularidad, en pocos kilómetros cuadrados, torna especialmente atractivo nuestro menú a los ojos de numerosos inversores. A este atractivo se le suman varios elementos como: Proyectos competitivos, solidez de la moneda, estabilidad política, así como una serie de medidas o incentivos legales en diversas materias como la tributaria, laboral y migratoria, por mencionar algunas.

Este escenario tan ventajoso, desde el punto de vista regulatorio y comercial, atrae a personas tanto nacionales como extranjeras, las cuales se encuentran en un territorio desconocido, con reglas del juego dinámicas y muchas veces carentes de una orientación integral y adecuada. En este artículo no pretendemos aclarar todas las dudas, pues esto debe ser producto de un análisis individualizado, pero sí esperamos dar algunos datos importantes para que inicies tu proceso de selección de una forma eficiente y efectiva.

DATO 1 – Investigación del inmueble en el Registro Público de Panamá. Esta es una búsqueda sencilla, para la cual debes crear un usuario en la plataforma https://www.rp.gob.pa o descargar la aplicación en tu dispositivo móvil. Una vez accedes realizas la búsqueda en el ícono de FOLIO, seleccionando la pestaña de INMUEBLE, en donde puedes buscar la condición de la finca, ya sea brindando el nombre del edificio, del propietario actual o el número de la finca.

DATO 2 – Es una sana práctica pedir, o bien el NIT (número de identificación tributaria) del inmueble o el estado de cuenta corriente del inmueble, actualizado a la fecha del examen o análisis, con este puede verificar la salud tributaria del mismo.

DATO 3 – Si el propietario es una persona jurídica, es importante verificar a través de la misma plataforma el Registro Público (en esta ocasión en la pestaña MERCANTIL) quienes son los miembros relacionados de la sociedad, de esta forma puedes confirmar si el propietario del bien inmueble está debidamente representado.

DATO 4 – Existen una serie de paz y salvos que deben mencionarse como “entregables” dentro del contrato de promesa de compraventa de inmueble, como lo son: Paz y salvo de mantenimiento del P.H. (si se trata de una propiedad horizontal); paz y salvo de IDAAN, paz y salvo de aseo, paz y salvo de sociedad y paz y salvo de inmueble.