En la Gaceta Oficial (GO) 29932 del 18/12/2023, se publicó el Decreto Ejecutivo 228 de 15/12/2023 (DE 228/2023), el cual establece como requisito para la inscripción, constitución, incorporación, modificaciones y segregaciones de bienes inmuebles en el Registro Público de Panamá, la comprobación electrónica del pago previo de la actualización catastral en la Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI).

Una vez se adquiere un bien inmueble (por cualquier tipo de transacción), usted debe actualizar el mismo en cuanto a su valor, nombre del propietario y demás generales del bien que resulten cambiadas por motivo de dicho traspaso.

Precisamente esto que comentamos, en muchas ocasiones es desconocido por los nuevos propietarios y también no precisamos con que frecuencia y atención se aplican los artículos 794 y 795 del Código Fiscal, como valiosas herramientas legales que tratan sobre la potestad y obligación del Registro Público y la Dirección General de Ingresos de regular, estructurar, compartir y administrar sus respectivas bases de datos informáticos, a fin de garantizar la efectividad y administración de los valores catastrales actualizados. Donde además se establece que los Notarios Públicos remitirán mensualmente a la DGI y a la ANATI una relación de todas las escrituras extendidas durante el mes, que se refieran a inmuebles, con indicación de las fincas afectadas y de los valores asignados a ellas durante el mes anterior a la escritura.

De allí que frente a la situación dibujada nace el DE 228/2023, donde se establece como requisito para la inscripción, constitución, incorporación, modificaciones y segregaciones de bienes inmuebles en el Registro Público, la comprobación electrónica que efectivamente se ha realizado el pago previo de la actualización catastral ante la ANATI y en virtud de las tarifas establecidas en la resolución ANATI-DAG-089-19 de 15/4/2019 (publicada en la GO 28755 del 16/4/2019). De forma tal que efectuado el pago, los usuarios quedarán exentos de presentar documentos impresos ante la ANATI para la actualización de los datos catastrales y pareciera que todo será automático. Todo hay que decirlo, ¡Buena esa!

A partir de la vigencia del DE 228/2023 (que será en 90 días contados a partir de su promulgación en la GO), el Registro Público no practicará ninguna entrada relativa a inscripción, constitución, incorporación, modificaciones y segregaciones de bienes inmuebles, mientras no se realice la comprobación electrónica del pago previo de la actualización catastral ante la ANATI.