Cuando se adquiere una vivienda propia debemos estar claros de los aspectos tributarios que encierra la tenencia de un bien inmueble, inclusive al momento en que se quiera traspasar el mismo. Veamos algunos aspectos:

Con el financiamiento: La Ley 4/1994 (Ley de FECI), contiene el marco normativo por el cual se establece el sistema de intereses preferenciales al sector agropecuario y se toman otras medidas. Esta Ley establece que solamente en las tasas de interés de los préstamos personales y comerciales locales, mayores de 5 mil balboas, concedidos por bancos y entidades financieras, se incluirá y retendrá la suma equivalente al 1% anual sobre el mismo monto que sirve de base para el cálculo de los intereses.

El artículo 10 de esta Ley señala que se consideran préstamos personales y comerciales, aquellos distintos, entre otros, a los préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda principal. Se entiende por vivienda principal aquella de uso permanente por el propietario del bien inmueble, con fines habitacionales. Cuando el propietario sea extranjero, este deberá ser residente permanente, para efectos de tener la exoneración.

También un elemento a tomar en cuenta al momento de la compra de una vivienda nueva es considerar si el financiamiento que se realizará, puede aplicar a un préstamo hipotecario preferencial y de acuerdo a lo señalado en la Ley 3/1985.

Durante la tenencia del bien inmueble y el impuesto de bien inmueble (IBI): La Ley 66/2017, estableció que se reconocerían como válidas las exoneraciones vigentes al 31/12/2018 de las mejoras derivadas de los proyectos cuyos permisos de construcción hayan sido expedidos antes del 1/1/2019. Quedando únicamente exonerados del IBI aquellos bienes que se adquieran como primera compra y se constituyan como Patrimonio Familiar Tributario (PFT) o Vivienda Principal (VP), con un valor catastral entre 120 mil a 300 mil balboas por un período de 3 años solamente, contados a partir del permiso de ocupación o la inscripción en el Registro Público, lo que ocurra primero.

Una vez vencida la exoneración del IBI sobre las mejoras, en caso que la posea, el bien inmueble deberá pagar IBI sobre el valor total del bien inmueble, de allí la oportunidad legal de inscribir el bien inmueble bajo el régimen de PFT o VP, donde los primeros 120 mil balboas estarán exonerados del IBI.

Con el traspaso: El Impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ITBI), se encuentra establecido en la Ley 106/1974, y se causa al momento de transferir un bien inmueble, mediante cualquier acto que tenga como finalidad transferir el título de propiedad del inmueble.